关于0702，户型有两个坏消息

首先是上地户型变大

另外，明年他带着压力入市，学区四平市某某策划教育中心

会迎来一个海淀新盘的梦碎劲敌（该地块同样也没有出让）

最近我认识了一个很牛的哥们，他是户型某知名设计院团队的

撸串的时候跟我聊了一个小瓜

就是关于上地0702地块

已经有几个意向的开发商了

而且都做了几个版本的户型排布

之前网传的90-110平主力，

但是上地现在要被推翻了，整体户型更大

主力户型在110-130平

因为0702如果做小户型，学区

所有开发商都认为

他会直接被功德寺双子星吊打

因为其中90平是梦碎两面宽产品那种纯刚渣上车盘定位

这个定位一出来

就比主力 139 170+的功德寺业主圈层差一大截

和樾望澐虽然也有少量98-108平户型，如下图

但是户型和樾望澐的精装、园林、上地外立面都太能打了

交付的学区四平市某某策划教育中心水准远超海淀其他家开发商之上

不管0702是谁拿，交付大概率不如功德寺双子星

地块形状、梦碎周边环境、户型利润率都不支持做功德寺这样水平的上地交付

另外望澐的会所2000多平

才能有这么好看的视野景观

0702两个地块都很狭窄，会所面积别指望多大，学区

楼间距和采光都做的好一点就已经很不错了

海淀区上地 0702 街区东地块（宗地编号 HD00-0702-18、24、23）

HD00-0702-18 地块，用地规模2.2万平方米，地上建筑规模4.84万平方米，容积率 2.2，限高 30 米，绿化率30%

HD00-0702-24 地块，用地规模2.03万平方米，地上建筑规模4.47万平方米，容积率 2.2，限高 30 米， 绿化率30%

所以， 6-10 层低密洋房产品，主力户型 110-139㎡三-四居，110大概率是两面宽，但是边厅视野，139平四居面宽参考功德寺的户型，相对好一点但也差不多。

虽然上车门槛高了，户型相对好一些，大家觉得可以不？

功德寺之前没买到的，只能抱憾上车0702了。

另外，0702挂牌竞价截止时间：2025-12-23 15:00

如果按照正常节奏，开盘是明年下半年。

到时候他会跟海淀另外一个新地块的王炸产品对打。

虽然猫子觉得0702位置不错，但是对比产品和视野

0702可能打不过新来的

我们准备了0702地块的大群，感兴趣扫码加小助理maoduidui03

进群讨论吧

• ·哈马斯称对加沙拉法发生的爆炸事件不负任何责任
• ·知名女演员脑出血去世，终年52岁！曾与宋慧乔飙戏，被金基德重用
• ·印度与美国签协议加强电池关键矿物供应链合作
• ·无缘中网决赛！郑钦文进账390分+228万元，只差108分，进年终有戏
• ·国合署：将开展200期培训项目 弥合南北数字鸿沟
• ·膝盖反向弯曲！皇马队长重伤，泪洒现场 或赛季报销 直接送往医院
• ·陆川团队别再投诉了！《749局》无敌好看，是观众不识货行吧！
• ·库库雷利亚和福法纳累计5张黄牌停赛，无缘下轮客战利物浦
• ·加速中东非市场布局 小鹏汽车登陆卡塔尔/多款产品同步亮相
• ·大S喜迎48岁生日，网传具俊晔用碎纸片为大S精心拼了一幅画
• ·“米尔顿”减弱为三级飓风 迅速逼近美国佛州
• ·《志愿军2》成国庆档最大赢家，但他们却成为了败笔！
• ·台湾宜兰县海域发生6.6级地震，全台多地震感明显
• ·仅耗时76分钟4号种子高芙2
• ·成毅拍戏出意外，新剧惨遭抵制，粉丝不依不饶是帮他还是害他？
• ·莱万是继2017年梅西后首位，在西甲第10轮比赛前进球上双的球员